2 Ladenlokale auch einzeln zu vermieten, 50 qm bis 100 qm & 60 qm Garten – Nutzfläche über 180 qm
Objektart zur Zeit: Großtagespflege (2 zusammengelegte Ladenlokale) Standort: Köln – Nippes (Top-Lage, nur 100 m von der Neusser Straße entfernt) Fläche: ca. 100 m² zzgl. ca. 60 m² Garten, Kellerraum.
Mietkonditionen: • Kaltmiete: aktuell 1.800 € netto (seit 2017, bis 31.07.2027 festgeschrieben)
• Betriebskosten: derzeit 200,00 € Kaution: 6.000 €
• Provisionsfrei – aus eigenem Immobilienbestand
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Lagen Kölns bieten wir eine außergewöhnliche Gelegenheit: eine zugelassene 5/5-Großtagespflegeeinrichtung für bis zu 10 Kinder im Alter von 0–3 Jahren, genehmigt seit 2017 durch das zuständige Jugendamt der Stadt Köln. Das Objekt wurde im Jahr 2017 kernsaniert und aus zwei Ladenlokalen zu einer modernen und lichtdurchfluteten Kita-Großtagespflegeeinrichtung umgestaltet. Besonderes Highlight ist der angrenzende, ca. 60 m² große Garten, der vertraglich ausschließlich vom Mieter der Ladenlokale genutzt werden darf.
Eine individuelle Neugestaltung mit Rasen und Bepflanzung mit Blumen, Sträuchern oder kleinen Bäumen ist nach Vertragsabschluss nach eigenen Vorstellungen möglich, indem man hier eine kleine grüne Oase entstehen lässt. Eine Bodenverdichtung des Bodens mit Kunstrasen oder einer 60 qm großen Innenhofterrasse ist nicht gewünscht. Über eine im Objekt befindliche Treppe besteht zusätzlich Zugang zum unteren Kellerbereich, der zusätzlichen Stauraum oder Funktionsflächen bietet.
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Lagebeschreibung
Google Maps: https://maps.app.goo.gl/h32EgVwkt5CtFQg7A Exposé seit 01.09.25 bei immowelt.de (Ladenlokale)
Das Objekt liegt im Herzen von Köln-Nippes, einem Stadtteil, der sich durch eine besonders hohe Nachfrage bei jungen Familien mit gutem Einkommen auszeichnet.
• Nur wenige Minuten zum Leonardo-da-Vinci-Gymnasium und zum beliebten Blücherpark
• Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Kölner Innenstadt
• Nippes gilt als einer der gefragtesten und kinderfreundlichsten Stadtteile Kölns
Besonderheiten
• Jugendamtlich zugelassene Großtagespflege für 10 Kinder (0–3 Jahre)
• Kernsaniert 2017, moderne Ausstattung
• Top-Lage in Köln-Nippes – familienfreundliches, nachgefragtes Wohnumfeld
• Eigener Garten (ca. 60 m²) zur alleinigen Nutzung
• Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer (Steinhäuser & Partner Immobilien)
• Betriebskosten können reduziert werden (regelmäßige Rückzahlungen)
• Sämtliche Nebenkosten (Heizung, Strom, Wasser, Müllentsorgung etc.) werden von den
• Mietern direkt mit den Versorgern abgerechnet
Fazit
Dieses Objekt ist eine einmalige Gelegenheit für:
• Träger mit entsprechender Jugendamts-Zulassung.
• Familienfreundliche Unternehmen, die eine betriebliche Kita/Großtagespflege für Mitarbeiterkinder organisieren möchten.
Kontakt
Steinhäuser & Partner Immobilien: Geschäftszeiten entnehmen Sie bitte unserer Homepage. www.Steinhaeuser-Immobilien.de
Zentrale: 0221-800 800 4 (Anrufbeantworter)
Objektbetreuer: Herr Manfred R. Steinhäuser info@steinhaeuser- immobilien.de.
Anfragen/Bewerbung
Ihre Chance auf eine attraktive Gewerbefläche
Sie interessieren sich für einen langfristigen Mietvertrag mit notariell vereinbarter Festmiete? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage über unser Kontaktformular im Bereich gewerbliche Vermietung: www.steinhaeuser-immobilien.de. Teilen Sie uns gerne bereits bei der ersten Kontaktaufnahme die geplante gewerbliche Nutzung mit. Ein persönliches Foto von Ihnen können Sie ganz auf freiwilliger Basis ebenfalls beifügen. Der Schutz Ihrer Daten ist dabei selbstverständlich gewährleistet. Nach Rücksprache mit dem Eigentümer erhalten Sie von uns ein individuelles Angebot mit allen wichtigen Informationen:
Sonstiges/Hinweis zur Nutzung
Ladenlokale können auch getrennt angemietet werden. ( siehe Grundrissplan )
Die Gewerbeeinheit eignet sich vielseitig, z. B. für:
• Büro- und Verwaltungsräume
• Kleintierpraxis oder Tierphysiotherapie
• Psychologische Praxis
• Physiotherapie
• Kosmetik-, Tattoo- oder Wellnessstudio
Ansonsten kann die Einheit nach einer entsprechenden Nutzungsänderung selbstverständlich auch für viele andere gewerbliche Zwecke genutzt werden. Sollte für eine individuelle Nutzung eine Anpassung oder ein fachgerechter Umbau der Raumaufteilung erforderlich sein, stehen wir diesem grundsätzlich positiv und offen gegenüber.