Eigenbedarf oder lukrative Altersvorsorge 345.000 €  Verhandlungsbasis

Steinhäuser & Partner-Immobilien verkauft im notariellen Exklusiv-Verkaufsauftrag die hier angebotene vermietete Eigentumswohnung in Köln-Lindenthal. Objekt-Nr. ETW 47/77–526  weitere Informationen – Aussagefähiges Exposé zu diesem außergewöhnlichen Objekt – kann auf Anfrage mit den gewünschten Daten übersendet werden, welche bei Ihrer Entscheidungsfindung sicherlich von Bedeutung sein wird.  Alle Verkaufsverhandlungen, Reservierungen und Kaufzusagen werden ausschließlich von Herrn Manfred R. Steinhäuser im Auftrage der Eigentümerin geführt. Dies geschieht immer unter Vorbehalt eines Zwischenverkaufs oder einer Reservierung. Nach Übersendung Ihrer Anfrage mit allen von uns gewünschten Daten senden wir die vollständige Anschrift des Objektes, damit Sie sich das Haus und die Umgebung bei Google Maps bestens ansehen können. Wir bitten, von Belästigungen der Eigentümer-Bewohner der Immobilie abzusehen. 

Kapitalanlage mit Perspektive – gepflegte Eigentumswohnung in begehrter Lage von Köln-Lindenthal
Diese äußerst gepflegte und vermietete Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen 8-Parteienhauses vereint langfristige Werthaltigkeit, attraktive Vermietbarkeit und die Option auf späteren Eigenbedarf. In einer der gefragtesten Wohnlagen von Köln – im beliebten Stadtteil Lindenthal – bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und vorausschauende Eigennutzer gleichermaßen. Die Wohnung ist aktuell verlässlich vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von  14,95 € qm zuzüglich Umlagefähigen Betriebskosten in Höhe von 160,00 €  damit bietet sich bereits am Anfang eine solide, zukunftsorientierte Kapitalanlage in einem der stabilsten Immobilienmärkte Deutschlands.

Diese Information dient der transparenten Darstellung der aktuellen Situation                                                                            im Hinblick auf die zukünftige Nutzung der Wohnung.
Die Eigentümerin der Eigentumswohnung beabsichtigt, die Wohnung nach dem Verkauf - sofern dies für den Erwerber infrage kommt – weiterhin im Rahmen eines befristeten Mietverhältnisses für einen Zeitraum von etwa ca. 1 bis 5 Jahren zu nutzen. Gleichzeitig befindet sich die Eigentümerin bereits heute schon aktiv in der Planung und Umsetzung eines Wohnungswechsels. Daher besteht die Möglichkeit, dass die Wohnung auch bereits zu einem früheren Zeitpunkt freigegeben werden kann. Ein vorzeitiger Auszug kann somit nicht ausgeschlossen werden.

Die 68,2 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen Balkon mit Blick in den ruhigen Gartenbereich. Das gepflegte Gesamtbild der Wohnung und der Immobilie unterstreicht den nachhaltigen Charakter dieses Angebots. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit vom Wohnzimmer direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Der grüne und ruhige Gartenblick sorgt für eine entspannte Wohnatmosphäre – mitten in einer urbanen Spitzenlage. Die weiteren Räume eignen sich ideal für WG , Singles, Paare oder anspruchsvolle Mieter mit Wunsch nach ruhigem Wohnen in zentraler Lage.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit lediglich acht Wohneinheiten bietet eine angenehme Nachbarschaft und ein ruhiges Wohnumfeld. Die solide Eigentümerstruktur sowie der gute Gesamtzustand der Immobilie machen dieses Objekt besonders interessant für langfristig orientierte Investoren. Die Wohnung ist z.Z. vermietet und eignet sich daher hervorragend als wertstabile Kapitalanlage mit Entwicklung -potenzial. Gleichzeitig eröffnet sich perspektivisch die Möglichkeit eines späteren Eigenbedarfs – eine Kombination, die in Lindenthal nur selten verfügbar ist. Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich attraktive Kaufpreis von nur 345.000 € für diese Lage und Objektqualität. Vergleichbare Immobilien in Lindenthal werden häufig deutlich höher gehandelt, wodurch dieses Angebot eine nicht alltägliche Marktchance darstellt.

Highlights auf einen Blick:

zusätzliches unbearbeitetes Bildmaterial vom 19.02.2026 

Exposé des Objektes ETW - 47 -77 - 526   

• 68,2 m² Wohnfläche
•  1. Obergeschoss 
• ruhiges gepflegtes 8-Parteienhaus
• z.Z. vermietete Eigentumswohnung
• Balkon zum grünen Gartenbereich
• sehr gepflegter Zustand
• begehrte Wohnlage in Köln-Lindenthal
• ideal als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung

• attraktiver Kaufpreis: 345.000 € Verhandlungsbasis

Die Kombination aus Lage, Zustand, Vermietbarkeit und Perspektive macht dieses Angebot zu einer nachhaltigen Investition in eine der stabilsten Wohnlagen Kölns.

Kaufangebote

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass aus dem Internet gesammelte Bonitätszertifikate bei uns keine Verwendung finden. Akzeptieren ausschließlich ein personenbezogenes Schreiben mit der erforderlichen Finanzierungszusage der finanzierenden Sparkasse oder Bank, das sich auf die von uns angebotene Immobilie mit zugehöriger Objekt - Nr.  ETW 47/77–526  bezieht. Nach Vorlage dieses Schreibens stellen wir der betreffenden Bank oder Sparkasse die erforderlichen datenschutzrechtlichen Unterlagen zur Verfügung, die für die Freigabe der Hypothek benötigt werden. Ansonsten besteht für das Finanzinstitut jederzeit die Möglichkeit, mit uns in Kontakt zu treten. Die   Übersendung der Unterlagen erfolgt ausschließlich unter dem Vorbehalt eines Zwischenverkaufs oder einer Reservierung.

Eigentumswohnung in Köln - Lindenthal Objekt Nr. Objekt-Nr. ETW 47/77–526  

Top-Lage in Köln-Lindenthal:
Die Wohnung liegt in fußläufiger Entfernung zum Cellitinnen-Krankenhaus St. Hildegards (ca. 400 m) sowie zur KVB-Haltestelle, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Schulen und der Stadtwald befinden sich in unmittelbarer Umgebung – urbanes Leben trifft hier auf ruhiges, grünes Wohnen.

Fazit:
Eine gepflegte, solide vermietete Eigentumswohnung in Köln-Lindenthal – ideale Voraussetzungen für den geplanten Eigenbedarf, nach Vereinbarung, oder als sicherer Altersvorsorge für Kapitalanleger, die auf langfristige Wertentwicklung und stabile Mieteinnahmen setzen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine der besten Lagen Kölns zu investieren! Alle Verkaufsverhandlungen /Reservierungen führt ausschließlich unser Objektbetreuer und bevollmächtigter Herr Manfred R. Steinhäuser.

Vereinbarung einer Wohnungsbesichtigung
Um Ihre und unsere Zeit effizient zu nutzen, bitten wir Sie, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre finanziellen Möglichkeiten verbindlich zu prüfen. Klären Sie hierzu bitte vorab mit Ihrem Finanzberater sowie Ihrer finanzierenden Bank oder Sparkasse die Rahmenbedingungen einer möglichen Immobilienfinanzierung. Aufgrund der aktuell hohen Nachfrage nach Besichtigungsterminen ist diese Voraussetzung notwendig. Wir stellen leider häufig fest, dass trotz ernsthafter Kaufabsicht das erforderliche Eigenkapital nach einer Bonitätsprüfung, insbesondere unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten – nicht den aktuellen Anforderungen der Finanzierungsinstitute entspricht. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation.

Maklerprovision (Courtage) gemäß gesetzlicher Regelung
Gemäß der aktuellen Gesetzgebung (§ 656a ff. BGB) zur Teilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser, die seit dem 23. Dezember 2020 in Kraft ist, gilt folgende Regelung: Die Maklerprovision beträgt insgesamt 6,00 % zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 % des Kaufpreises, wobei diese zu gleichen Teilen von Käufer und Verkäufer getragen wird. Somit entrichten Käufer und Verkäufer jeweils eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt. an den Makler. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Beschreibung des exklusiven Wohnortes Köln-Lindenthal:
1. Wohnlage und Atmosphäre:
Lindenthal zeichnet sich durch eine ruhige, grüne und zugleich urbane Wohnlage aus. Viele Straßen sind von alten Bäumen gesäumt und mit gepflegten Altbauten sowie eleganten Stadtvillen bebaut. Die Atmosphäre ist gediegen und familienfreundlich, geprägt von gutbürgerlichem bis wohlhabendem Publikum, darunter viele Akademiker, Ärzte und Führungskräfte. 

2. Immobilienmarkt und Kaufpreise:
Lindenthal gehört zu den teuersten Wohnlagen Kölns. Eigentumswohnungen kosten hier häufig zwischen 6000 und über 10.000 € pro Quadratmeter, in Bestlagen wie am Stadtwald oder nahe der Dürener Straße auch deutlich mehr. Neubauten oder exklusiv sanierte Altbauten mit gehobener Ausstattung erzielen Spitzenpreise. Die auch 2026 starke Nachfrage trifft auf ein begrenztes Angebot, was die Preise weiter treibt. 

3. Infrastruktur und Lebensqualität:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, ebenso wie die Nähe zur Universität zu Köln, zahlreichen Kliniken, Schulen und Kindergärten. Die Dürener Straße gilt als lebendiger Mittelpunkt des Viertels mit gehobenen Geschäften, Cafés und Feinkostläden. Der Stadtwald und der Lindenthal, er Tierpark bieten hohe Freizeit- und Erholungsqualität direkt vor der Haustür.

4. Klientel und Image:
Das Viertel gilt als traditionsbewusst und elitär, ohne dabei unnahbar zu wirken. Viele langjährige Bewohner schätzen das stabile, sichere und gepflegte Wohnumfeld. Gleichzeitig zieht Lindenthal auch internationale Käufer und Kapitalanleger an.