Die Aussichten für den Immobilienmarkt im Jahr 2023/24 sind bei Steinhäuser & Partner Immobilien trotz der anhaltenden Inflation und steigenden Hypothekenzinsen sowie der ständig wachsenden gesetzlichen Vorschriften der Regierung im Bereich Energie und energetische Gebäudestandards günstig, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten. Der Verkauf ist jedoch keine Selbstverständlichkeit.

Der ideale Zeitpunkt für den Verkauf Ihrer Immobilie ist jetzt gekommen, aber es ist wichtig zu verstehen, dass der Verkauf Ihrer Immobilie keine einfache Aufgabe ist. Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung ist in der Regel Ihr wertvollster Besitz, daher erfordert der Verkauf besondere Sorgfalt. Statt eines zu erwarteten Gewinns kann sich Ihre Immobilie am Ende als Enttäuschung erweisen. Die erste Hürde auf dem Weg zum Verkaufserfolg ist eine objektive Bewertung durch einen Fachmann.

Die Bestimmung eines realistischen Verkaufspreises erfordert umfangreiche Erfahrung. Heutzutage spielt der Zustand von Fenstern, Fassaden und Heizungen aufgrund der vielen gesetzlichen Energievorschriften eine große Rolle. Gut isolierte Kellerdecken, Dächer, Fassaden und moderne Heizungsanlagen können den Preis erheblich steigern. Diese Aspekte müssen beim Festlegen des Verkaufspreises berücksichtigt werden. Ebenso wichtig sind Faktoren wie die Mikrolage, also die unmittelbare Umgebung des Objekts. Gibt es Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und ausreichend Parkplätze in der Nähe? Professionelle Immobilienmakler und vereidigte Sachverständige berücksichtigen diese relevanten Faktoren. Die Erstellung eines umfassenden Gutachtens kann zwar kostenintensiv sein, aber es zahlt sich in der Regel aus, da Sie so einen erstklassigen Verkaufspreis erzielen können.

Wenn Sie jedoch den genauen Wert Ihrer Immobilie kennen möchten, ist die Beratung durch einen qualifizierten Profi unerlässlich. Ein unrealistischer Verkaufspreis kann zu finanziellen Verlusten führen. Überzogene Preise machen den Verkauf schwierig und zwingen oft zur Preisanpassung, was erhebliche Verluste bedeuten kann. Es gibt auch rechtliche Stolperfallen zu beachten, wie beispielsweise nicht genehmigte Einliegerwohnungen. Es ist daher ratsam, sich an einen gut ausgebildeten qualifizierten Makler mit lang jähriger Erfahrung und nachgewiesenen Referenzen zu wenden. Da es bedauerlicherweise immer noch keine verbindlichen gesetzlichen Vorschriften für den Beruf des Immobilienmaklers gibt, ist es wichtig, nur mit seriösen und fachlich qualifizierten Unternehmen zusammenzuarbeiten.

Besondere Aufmerksamkeit sollte auf die Mitarbeiter gelegt werden, die Sie während des Verkaufsprozesses betreuen. Diese Mitarbeiter arbeiten oft als Subunternehmen für international tätige Immobilienfirmen und sind Quereinsteiger aus verschiedenen Branchen. Daher ist es entscheidend, mit einem gut ausgebildeten und nach - weislichen qualifizierten Team zusammenzuarbeiten, das Erfahrung und Fachwissen im Finanz - Immobilienbereich mitbringt.

"Was draufsteht, ist auch drin." Bei Steinhäuser & Partner Immobilien sind wir seit vielen Generationen im Kölner Immobilien- und Finanzmarkt tätig. Wir arbeiten ausschließlich mit erfahrenen, qualifizierten Mitarbeitern sowie anerkannten Notaren, Banken, Sparkassen, Architekten und vereidigten Immobiliensachverständigen zusammen. Auf diese Weise können wir auch in Zukunft die Erwartungen unserer Kunden vollständig erfüllen. Wir haben bisher keine Werbung für unser Unternehmen schalten müssen, da unsere Leistungen im Immobilienverkauf und unsere Finanzoptimierung überzeugt haben. Unsere Kunden haben uns erfolgreich weiterempfohlen. Immobilien sind nach wie vor attraktive Invest itionen, sei es zum Kauf oder zur Vermietung. Neben den monatlichen Mieteinnahmen bietet der Wertzu wachs die Möglichkeit eines lukrativen Verkaufs in der Zukunft. Eine vermietete Immobilie bleibt eine inflationssichere Geldanlage. Diese Tatsache bildet eine solide Grundlage für unsere zukünftigen Immobilien aufträge, die sich in den meisten Fällen für unsere Kunden ausgezahlt haben.

Leider gibt es keine 100%ige Erfolgsgarantie beim Verkauf, aber es gibt einen bewährten Weg. Es ist ratsam, sich mit dem lokalen Wohnungsmarkt vertraut zu machen und eine Verkaufsstrategie zu entwickeln, die auf Ihre Immobilie zugeschnitten ist. Die Beauftragung eines Immobilienmaklers ist empfehlenswert, und die Provision ist in der Regel verhandelbar, wobei sie in NRW normalerweise zwischen vier und sieben Prozent des Verkaufspreises inklusive Mehrwertsteuer beträgt. Bitte beachten Sie auch die neuen gesetzlichen Bestimmungen zur Provisionsregelung für selbstgenutzte Immobilien ab dem 01.01.2021. Aufgrund dieser neuen gesetzlichen Regelungen wird Steinhäuser & Partner Immobilien die Provisionsvereinbarungen individuell und projektbezogen mit dem Auftraggeber verhandeln und festlegen. Dies erfolgt immer auf der Grundlage eines realistischen und marktgerechten Verkaufspreises, den beide Seiten vertreten können. Ein erfahrener Profi übernimmt die Wertermittlung, entwickelt eine maßgeschneiderte Vermarktungsstrategie, erstellt ein Exposé und führt professionelle Besichtigungen durch, einschließlich Verkaufsverhandlungen bis hin zur notariellen Beurkundung. Die exklusiven Verkaufsaufträge bei  Steinhäuser & Partner Immobilien haben je nach Objekt eine Laufzeit zwischen 6 und 12 Monaten. 

Immobilientransaktionen erfordern professionelle Partner. Nutzen Sie wie in den letzten Jahrzehnten die Expertise und Kontakte von Steinhäuser & Partner Immobilien in der 3. Generation zur Erzielung optimaler Ergebnisse im Kölner Immobilienmarkt ins besonders mit dem  Erzbistum und des Betreuungsgerichts Köln.

Ihre Zufriedenheit steht für uns im Mittelpunkt.
Köln den 09.09.2023
Das Team von
Steinhäuser & Partner - Immobilien